שירותים

​

ליווי תכנוני בבניית בית

מטרת הליווי התכנוני היא לגשר בין התכנון האדריכלי, לבין הביצוע בשטח. את הליווי התכנוני יש לבצע בתחילת תהליך הבנייה, כלומר בעת הכנת תוכניות העבודה. החשיבות של ליווי תכנוני היא בהתאמה בין הרצונות והעיצוב לבין היכולות הכספיות של הלקוחות.
הליווי התכנוני כולל בתוכו מספר שלבים:

​

שלב התכנון

מטרת הליווי התכנוני היא לגשר בין התכנון האדריכלי, לבין הביצוע בשטח. את הליווי התכנוני יש לבצע בתחילת תהליך הבנייה, כלומר בעת הכנת תוכניות העבודה. החשיבות של ליווי תכנוני היא בהתאמה בין הרצונות והעיצוב לבין היכולות הכספיות של הלקוחות.

הליווי התכנוני כולל בתוכו מספר שלבים:

 

​​שלב ראשון [לא מוגבל בזמן ובמספר פגישות היעוץ]

​

• פגישת יעוץ עם הלקוח על נושאים רלוונטיים וקבלת החלטות המשפיעות על התכנון.

• עזרה בבחירת יועצים רלוונטיים לתכנון הפרויקט, במידה וידרש, והשתתפות בפגישות הייעוץ.

• קשר ישיר עם האדריכלים בשלב התכנון לכל שאלה/ייעוץ 

• ייעוץ למתכננים ולאדריכל ביחס לשיטת הכתיבה של המפרטים וכתבי הכמויות למכרזים

 

שלב שני - עם קבלת התוכניות למכרז

​

• הכנת רשימות קבלנים וספקים בתיאום עם המתכנן והמזמין

• הפצת המכרזים לקבלת הצעות מחיר מהקבלנים והספקים 

• ריכוז הצעות מחיר לביצוע עבודות הבנייה ובחירת קבלני משנה מתאימים

• הכנת אומדן תקציבי לפרויקט 

• הכנת לו"ז לפרויקט 

​

​

ניהול הפרויקט בשלב הביצוע

 

ניהול ביצוע כולל את הליווי התכנוני, את פיקוח הבנייה וכן ניהול פיננסי הדוק.
תהליך הבנייה מפורק למרכיביו, על מנת לאפשר שליטה מלאה על כל התהליך, מבחינה תכנונית, ביצועית ופיננסית.
לכל פרויקט נבנה תקציב, ותהליך הבניה כולו מתנהל בהתאם אליו. התקציב נבנה בהתאם לתוכנית האדריכלית, לרצון הלקוחות ולאפשרויות הכספיות שלהם. התקציב מבטיח בניה במסגרת הכספית שנקבעה, תוך מעקב הדוק על גובה ההוצאות, ועל החריגות, אם ישנן.

​

השלב הזה כולל:

​

• תיאום ושילוב קבלני הביצוע השונים בתהליך הבניה. 

• מתן הסברים והוראות לקבלנים בקשר לביצוע עבודותיהם בהתאם לתוכניות ולהוראות המתכננים.

• תאום פיקוח עליון וביקורת של האדריכל והיועצים במהלך העבודה.

• עריכת ישיבות תאום לשם השתלבות נכונה של בעלי המקצוע השונים הן מבחינה מקצועית והן מבחינת לוח הזמנים.

• דיווח שוטף למזמין על התקדמות הביצוע ועל בעיות שהתעוררו במהלך ביצוע הפרויקט.

• אישור חשבונות חלקיים וסופיים של הקבלנים בהתאם לחוזים שנחתמו איתם.

• קבלת הפרויקט בשיתוף המתכננים והיועצים לאחר סיום עבודת הקבלנים, רישום התיקונים, ההשלמות השיפורים הנדרשים, פיקוח על ביצועם וקבלתו הסופית של הפרויקט.